广州二手楼市“金九”成色不足,如今“银十”过半也依然冷清。据广州中原研究发展部数据,10月第二周(10.8-10.14)广州全市二手房屋成交为1285宗,仍处低位水平。而合

  广州二手楼市“金九”成色不足,如今“银十”过半也依然冷清。梯楼76㎡两房单位,今年3月份业主刚放盘的价格大约550万元,由于业主急着换房,这套单位最终在本月以430万元成交。记者粗略计算,该套二手房前后总价变动接近22%。“像区域内的一些学位房,价格也有商量余地。不过也要看业主是否急需,议价幅度各有不同。”罗社妹表示。

  此外,对于买家如何能够为自己争取到更多的价格实惠,罗社妹认为,最主要还是要看买家的付款方式,一次性付款是比较多业主愿意接受的,相比按揭贷款买房要等银行放款等等,业主肯定倾向接受前者。

  广东中原地产项目部总经理黄韬表示,多方面的综合问题造成目前二手市场成交相对清冷。不过,他认为,这与此前一手楼市场出现的促销让利没有必然关系。因为从今年初到现在,整个二手房市场的成交下降差不多20%,“放盘相当一段时间仍未能成交,业主的心态、预期会有所调整下降,所以会调价,这是正常的。”

  黄韬预判,整个市场入手好时机有极大几率会出现在今年的11月和12月,并且会持续一段时间:“从本月初黄金周的表现看,二手市场依然不是很理想。而接下来,一手开发商会积极加大让利,部分二手业主为了购买改善住宅需要换房的话,在二手市场成交进一步下降的情况下,二手房的溢价空间就会促进扩大,幅度可能达到15%。这次的让利情况可能要延续到明年初甚至还会更久。”

  基于对广州整个城市未来发展的信心,黄韬认为广州楼盘的价格会持稳,所以自住型买家有需求时可以入市:“广州整个城市的发展、大湾区的规划利好以及大量刚需购房者的居住需求等,在这种大环境下能对广州市场起一定支撑,而投资型买家需要谨慎。”

  黄韬建议买家可以砍价,有些盘可能有20%的松动。不过业主不着急成交,那可能10%-15%的让步已经是底线了。“所以普通买家价格能谈到10%的松动基本就可优先考虑了。”

  对于二手业主的物业保值,黄韬建议假如没有其他投资渠道,房子能够继续持有,但如果是要买新房或有其他资金需求,那么价格比心理预期低10%-15%是可以出手的。